Vente immobilière : comment réussir vos photos et vidéos ?

Publié le jeudi 29 février 2024

Le pouvoir de l’image n’est plus à démontrer. En matière de vente immobilière, ce sont d’abord les visuels qui éveillent l’intérêt des candidats à l’acquisition. Le texte de l’annonce sera lu dans un second temps. Pour vendre rapidement votre maison ou votre appartement, vous devez donc impérativement réaliser de belles prises de vues. ORPI vous donne quelques conseils et astuces pour réussir les photos et les vidéos de votre logement et ainsi améliorer l’attractivité de votre annonce immobilière.

Rangez et arrangez votre intérieur

On ne le dira jamais assez, la vente d’un bien se prépare. Pour cela, la première étape consiste à mettre votre bien en valeur.

Le grand ménage

De la poussière sur les meubles, une porte d’armoire ouverte sur des étagères surchargées, de la vaisselle sale dans l’évier ou sur la table, les legos du petit dernier au milieu du salon, la table à repasser sortie ou un blouson oublié sur le dossier d’une chaise peuvent paraître anodins. Cependant, ces détails ont leur importance. Avant de prendre la moindre photo, pensez à ranger tout ce qui traîne. Faites également disparaître dans les armoires les produits d’entretien ainsi que ceux de la salle de bains.

La dépersonnalisation

Dans un second temps, dépersonnaliser votre décoration permet au plus grand nombre de se projeter dans votre intérieur. Remplacez les photos de famille par de jolis paysages, ôtez les magnets qui couvrent le frigidaire et rangez votre collection de sabres japonais. En revanche, n’hésitez pas à ajouter une note de gaieté avec un petit bouquet de fleurs ou une bougie.

En résumé, rien ne doit venir distraire les acquéreurs potentiels qui regardent vos photos et vos vidéos. Pour améliorer la préparation de votre intérieur à la vente, vous pouvez avoir recours au home staging . Grâce à son expérience et à ses nombreuses astuces autant pour la décoration que pour le réagencement, le home-stager professionnel vous fera gagner un temps précieux.

Invitez la lumière dans votre intérieur

Sur les photos autant que sur les vidéos, la luminosité est primordiale. Elle ouvre l’espace et accentue les volumes. Un cliché trop sombre, au contraire, tasse les pièces et n’inspire pas vraiment l’enthousiasme. Voici quelques conseils pour rendre vos prises de vues lumineuses :

Réalisez vos photos et vidéos en plein jour et si possible, profitez d’un moment ensoleillé. N’hésitez pas à remettre votre séance au lendemain si la météo est plus clémente ;
Ouvrez les volets, rideaux, stores et autres persiennes pour faire entrer un maximum de lumière. Il n’y a rien de plus sinistre que des photos de maisons aux volets clos, prises dans le noir et au flash ;
Si vous manquez de lumière naturelle, allumez toutes les lampes ;
Nappe, plaids, dessus de lit, coussins… Optez pour du linge de maison clair pour gagner encore en luminosité et éclaircir les pièces ;

Placez-vous dos à la source lumineuse pour éviter les contre-jours ;
Méfiez-vous de votre reflet dans les miroirs, les vitres et les écrans ;
Bannissez l’utilisation du flash car le rendu n’est jamais très flatteur.

Cadrez vos photos pour mettre en avant votre bien immobilier

Votre maison est toute pimpante, votre appartement est au top, alors, à ce stade, il serait vraiment dommage de rater vos photos. Profitez plutôt de nos quelques astuces :

Prenez le plus de recul possible pour prendre vos photos. Placez-vous dans un coin de la pièce et dézoomez pour que l’ensemble soit visible, afin de bien rendre compte du volume. L’idéal est de procéder ainsi à chaque coin de la pièce. Vous pourrez ensuite sélectionner le cliché qui présente le meilleur angle de vue ;
Restez à hauteur d’homme pour faire vos photos, c’est l’idéal pour restituer la réalité des espaces et l’agencement des pièces ;
Optez pour le format paysage, à l’horizontal, et bannissez le format panoramique dont le rendu est très mauvais sur les sites internet ;
Ajustez votre position de façon que les lignes droites soient alignées avec les bords de la photo, verticalement ou horizontalement. Les meubles de travers ou l’horizon en biais risquent fortement d’anéantir la mise en valeur de votre bien.

Les photos immobilières constituent une prévisite de votre logement et peuvent vous aider à vendre rapidement votre bien.Il faut donc d’abord convaincre en image, car une image en dit souvent plus que des mots. Vos photos doivent donc susciter suffisamment d’intérêt pour que l’acquéreur potentiel passe à l’étape suivante, la visite.

À retenir :